ZEH(ゼッチ)とは?

ZEH(ゼッチ)(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは簡単に言うと省エネ住宅のことで、「使うエネルギー≦創るエネルギー」になる消費エネルギー0を目指した住宅のシステムを指します。


創るエネルギーとは、エネファームや太陽光発電といった、既に実用化された設備のことを指します。

 

これまでの住宅方式では、太陽光発電システムを使用しても消費エネルギーを0にすることは難しく課題でもありました。
しかし、ZEHという新たな概念を盛り込んだ住宅の場合、消費エネルギーを抑えつつ自宅で創ったエネルギーで最終的にプラスマイナス0を目指すことが可能です。
ZEHは、太陽光発電など消費エネルギーを0にするため、様々な省エネ機器やエネルギーを創るための設備が導入されており、従来の住宅よりも更に省エネを実現しやすくなりました。
ZEH化した住宅は、断熱や最新の省エネ機器導入、気密性の確保など暖房や冷房などを使用せずとも過ごせるため、無理なく消費エネルギーや光熱費を抑えることが可能となっています。

 

また、国は2020年までに標準的な新築住宅をZEHに、2030年までにZEH化した住宅を全住宅の割合の中で新築住宅の平均がZEHになることを目指しており、例えば、太陽光発電設備を設置するだけでなく、消費エネルギーを抑えるために高い性能を持つ断熱材を取り入れ、発電した電気は必ず蓄電してなるべく買電を抑える生活を行うなど、政府が推進しているZEHの考え方は、エネルギーを創るだけでなく、省エネなど他の点を重視しています。
ZEHとは、創エネと省エネ、蓄エネなどを組み合わせた、環境にやさしく人にも優しい新しい住宅の形といえます。

併せて、ZEHは光熱費を抑えられるだけでなく、補助金がもらえるなどお得な面があります。(※建築スケジュールと補助金のスケジュールが合う場合に限るため注意が必要です)
ただし、政府の定める条件は各都道府県ごと異なりますのでZEH住宅を建てる前に確認しておくことが大切です。

 

さらに、ZEH住宅は災害対策の一環としても推奨されています。
近年多発している、地震や豪雨、台風や噴火など様々な複合型災害では、激甚災害指定の事例が珍しいものではなくなってきています。
自治体や国の復旧作業では、追い付かないケースも多く数日間は自力で生活を行う必要があります。ZEHは、オール電化住宅でもあるため、ガス漏れによる火災等のリスクを除くことができ、停電時でも太陽光発電など、エネルギーを創るシステムが備わっているため緊急時の代替エネルギーとして活用することも可能です。

 

また、ZEH住宅は資産価値としてもメリットがあります。2016年4月に、国は住宅の評価基準の制度で、BELSと呼ばれる新たな制度を設けました。
BELSは住宅のエネルギー性能を評価するもので、星1つから5つまでの評価基準となっており、星が多いほどエネルギー性能が高い住宅として評価されます。
ZEHの省エネや創エネといった、環境にやさしくエネルギー効率の良い住宅については、資産価値も高い評価を受けられるというわけです。

懸念される事項としては、特に初期費用コストが従来の住宅よりも高めとなるため、住宅ローンや補助金制度、費用回収に関し